Wat kost een woningontruiming? Prijsinfo & Uitleg 2022

Een woningontruiming ophanden? U bent hier waarschijnlijk terecht gekomen, omdat u deze zware klus wil uitbesteden. U wilt uiteraard ook weten wat een woningontruiming kost.

De kosten voor het leegruimen van een huis verschilt per geval. Zo zijn is de prijs van een woningontruiming voor een studio een stuk lager dan een grote vrijstaande woning.

De kosten voor het leegmaken van een woning begint bij 125,- en kan oplopen tot 2600,-. De kosten verschillen echter per geval. Zo zijn de gemiddelde kosten voor het ontruimen van een tussenwoning 1250,-.

Bekijk het kostenoverzicht per type woningontruiming 2022 om te zien wat de gemiddelde kosten in uw situatie zijn.

woningontruiming kosten

Belangrijke factoren die de ontruimingskosten bepalen zijn: De omvang van de inboedel en de toegankelijkheid en ligging van een woning.

In sommige gevallen zijn er spullen die enige waarde vertegenwoordigen. Soms kan een woningontruimer daar een vergoeding voor geven. De vergoeding wordt dan verrekend met de kosten voor het leeghalen van het huis.

In veel gevallen worden er ook extra werkzaamheden aan een woningontruimer uitbesteedt. Dit ten behoeve van het bezemschoon opleveren van een huurwoning bij beëindiging van de huur.

De kosten van het bezemschoon opleveren van de woning gaan daardoor omhoog.

Om zo goedkoop mogelijk een woning te laten ontruimen kunt u bijvoorbeeld offertes van ontruimers vergelijken:

Start nu offerteaanvraag

Ga naar:

Waaruit zijn de kosten van een woningontruiming opgebouwd

De totale kosten van een woningontruiming zijn opgebouwd uit een aantal soorten kosten. Deze verschillende kostensoorten van de totale kosten voor het leegruimen van een woning is hetzelfde. De hoogte per kostensoort verschilt wel.

Als voorbeeld: Des te meer afval verwijderd moet worden, des te hoger de kosten voor afvalverwerking zijn.

De belangrijkste kostensoorten die bij het leeghalen van een woning voorkomen vindt u hieronder:

Een woningontruiming na overlijden?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

De omvang van de inboedel

De omvang van de inboedel is een kostensoort die impact heeft op de totale kosten voor het leegruimen van een woning. Des te meer inboedel er in een woning staat des te hoger de ontruimingskosten in de regel uitvallen.

De soort inboedel is ook van belang. Soms heeft een deel van de inboedel waarde en kan hiervoor een vergoeding verwacht worden. In de meeste gevallen heeft het grootste deel van de inboedel weinig tot geen waarde en is deze zeer lastig te af te zetten.

Woningontruimers scheiden inboedel in verkoopbaar en niet verkoopbaar. Niet verkoopbare inboedel en wordt gescheiden in afval en mogelijk herbruikbaar. Herbruikbare inboedel wordt gedoneerd of een andere manier van hergebruik wordt bevorderd.

Het bevorderen van hergebruik van inboedel is een maatschappelijk doel en onderdeel van de circulaire economie, waarin de meeste ontruimers tegemoet komen.

De kosten voor het bevorderen van hergebruik van inboedel zijn in de regel niet goedkoper dan het afvoeren naar een afvalverwerker.

Type woning of pand

Doordat er verschillende type woningen zijn kan het ontruimen van de ene woning lastiger zijn dan de andere.

Zo is een galerijflat op de 10de verdieping lastiger leeg te maken dan een vrijstaand huis met een oprit.

Dit kan van invloed zijn op de kosten voor het ontruimen van de woning. Dit geldt overigens ook voor de kosten van een bedrijfsontruiming. Het ene bedrijfspand is het andere niet.

Soms zijn er ook ruimtes in een woning die je erg lastig kunt leeghalen.

In oude woningen komt het regelmatig voor dat de toegankelijkheid van met name een kelder of zolder erg lastig is. Als hier veel inboedel staat die ontruimt moet worden dan zal dat van invloed zijn op de kosten voor het bezemschoon opleveren van de woning.

Een woningontruiming ophanden?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

De toegankelijkheid en ligging van de woning

De toegankelijkheid tot de woning heeft ook invloed op de kosten voor het leegmaken van een woning.

Als een verhuiswagen niet dicht bij een woning geparkeerd kan worden dan kost dat meer werkuren. De ontruimers moeten namelijk meer meters afleggen van de woning naar de verhuiswagen om de inboedel te ontruimen. Dit kost meer tijd.

Slechte toegankelijkheid van een woning komt bijvoorbeeld vaak voor bij woningen die in het centrum van een stad liggen.

De ligging van een woning kan in sommige gevallen ook betekenen dat je een parkeervergunning nodig hebt om dicht bij de te ontruimen woning te parkeren.

Woningontruimers houden rekening met toegankelijkheid van de woning. Ze zullen altijd de situatie vooraf bekijken om te zien of de ligging van een woning een probleem is. Indien nodig zal een woningontruimer ook zorgen voor een parkeervergunning.

Woningontruimers houden rekening met toegankelijkheid van de woning. Ze zullen altijd vooraf bekijken of er bij de woning dicht genoeg geparkeerd mag worden. Indien nodig zal een woningontruimer ook zorgen voor een ontheffing.

Afval- en recyclingkosten

Een woningontruimer maakt de gehele woning leeg. Daaronder bevinden zich ook spullen die als afval gezien kunnen worden. Afval moeten afgevoerd worden naar een afvalverwerker die de spullen op een verantwoorde manier recycled. Dit kan met een verhuiswagen of een afvalcontainer.

De hoogte van de afvalkosten zijn afhankelijk van het type en het volume van het  afval. Als er een grote hoeveelheid van een bepaald type afval is wordt deze mogelijk gescheiden afgevoerd om de afvalkosten te verlagen.

Er is inboedel die waarde heeft en er is inboedel die als verloren gezien wordt. Inboedel en huisraad die als verloren gezien moet wordt is afval.

Er is ook inboedel bij een huisontruiming dat er tussenin valt. Deze spullen probeert men meestal een tweede leven te gunnen door deze o.a. te doneren. Hiervoor gelden geen recyclingkosten. Toch zijn er opslag-, verwerking- en herplaatsingskosten die hiermee gepaard gaan. Deze kosten zijn niet minder dan afvalstortkosten.

Afval- en recyclingkosten maakt meestal een relatief groot deel uit van de woningontruiming kosten. Des te meer gedateerde en beschadigde inboedel er is des te meer afval er is. Een woningontruimer kan dit goed inschatten en zal dit meenemen in het tot stand komen van de totale prijs voor het ontruimen van de woning.

Lijst van extra werkzaamheden:

Vaak voorkomend:
  • Spijkers en schroeven verwijderen uit muren en plafonds
  • Dichten van gaten in muren en plafonds
  • Lampen verwijderen
  • Kleine reparaties van pleisterwerk
  • Gordijnen en gordijnrail verwijderen
  • Raamvitrage verwijderen
  • Wandrekken verwijderen
  • Vloerbedekking verwijderen: tapijt, parket, linoleum, kurkzeil, balatum
  • Schoonmaken van een deel of de gehele woning
Sporadisch voorkomend:
  • Behang verwijderen
  • Nicotine verwijdering
  • Verven muren en plafonds
  • Verven van deuren en kozijnen
  • Bijwerken van deuren en kozijnen
  • Slopen van bijgebouwtjes: tuinhuisje, hondenren, etc.
  • Verwijderen rolluiken of zonnewering
  • Verwijderen kleine aanpassingen: gordijnkoof, douchecabine, etc.
  • Deelverhuizing
  • Inboedelopslag

Er zijn bepaalde werkzaamheden die specialistisch zijn en niet altijd uitgevoerd kunnen worden door een woningontruimer. Neem bijvoorbeeld: een astbest vloerbedekking. Astbest mag niet verwijderd worden door een woningontruimer. De meeste bedrijven hebben daar geen vergunning voor.

De aard en de omvang van de extra werkzaamheden bepalen de hoogte van de extra kosten.

Een woningontruimer kan ook enkel een bepaalde extra werkzaamheden voor u uitvoeren. De meeste woningontruimers bieden deze diensten ook afzonderlijk aan. U kunt zelf een keuze maken wat u wel en wat u niet wil uitbesteden. Zo kunt u besparen op de woningontruiming kosten.

Een vakkundige ontruimer inhuren?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

Compensatie regeling: inboedel opkopen

Sommige woningontruimers doen ook inboedel opkopen. Ze verrekenen de waarde met de totale kosten voor het ontruimen van de woning.

Deze compensatie regeling is een extra service. Welke inboedel men opkoopt wordt duidelijk als men weet waaruit het inventaris bestaat.

Het voordeel van deze service is dat u zelf geen gedoe heeft met het verkopen van waardevolle inboedel. Ook heeft u te maken met één partij die het huis doet leeghalen en tevens opkoper is.

Wilt u besparen op wat een woningontruiming kost dan is het verstandig goed te overwegen welke inboedel u wel en niet zelf wil houden.

Bent u van plan om spullen waarvan u vermoedt dat deze een redelijk waarde vertegenwoordigen buiten de familie om af te geven. Overweeg ook dan goed of u ze wel afgeeft. Een wasmachine afgeven aan aardige buur is aardig, kan u mogelijk geld kosten.

Biedt ze in elk geval aan de woningontruimer ofwel opkoper aan, voordat u verdere stappen onderneemt.

Het zou zomaar kunnen zijn dat een woningontruimer relatief veel inboedel van u opkoopt en u aanzienlijk kunt besparen op de ontruimingskosten van de woning.

Regionaal kostenverschil

Een ontruimingsbedrijf uit de regio is goedkoper dan een die ver af gevestigd is. Met name de rijkosten en extra tijd zorgen ervoor dat de kosten voor het leegruimen van een huis omhoog schieten.

Soms gaat dit echter niet op.

Doordat in delen van Nederland de loonkosten hoger zijn dan elders kan het voorkomen dat een woningontruimer uit de randstad duurder is dan een uit de provincie. Het is daardoor mogelijk dat de totale prijs van een woningontruiming lager is als je een bedrijf inhuurt uit een andere regio.

De oplossing hiervoor is het opvragen van meerdere offertes. Door offertes te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op de kosten van een woningontruiming.

Weten wat een ontruiming kost?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

Extra werkzaamheden: optioneel

Enkel de boedel ruimen is niet het enige wat een woningontruimer kan doen. Naast het leeghalen van een woning kunnen ook extra werkzaamheden gedaan worden. Deze werkzaamheden zijn optioneel en komen bovenop de kosten van de boedelruiming.

Deze aan boedelruiming verwante diensten zijn gericht op het bezemschoon opleveren van een woning. Met name huurwoningen moeten bezemschoon en leeg opgeleverd worden aan het einde van de huur.

Dat wil zeggen dat de huurwoning schoon en in originele staat terugbracht moet worden, voordat deze wordt overhandigd aan de verhuurder.

“Vraag de verhuurder om kort na het beëindigen van de huur een voorinspectie te laten doen. U weet dan precies wat er gedaan moet worden om de huurwoning oplevergereed te maken”

Koopwoningen moeten vaak ook in nette staat te koop aangeboden worden. Naast de huisontruiming worden er dan werkzaamheden verricht die de woning in waarde verhogen of sneller laat verkopen.

Extra wensen: sleuteloverdracht, deelverhuizing, inboedelopslag

Heeft u extra wensen die normaal gesproken door uzelf worden uitgevoerd, zoals de sleuteloverdracht dan is dat meestal mogelijk. Een woningontruimer kan tegen extra betaling de sleuteloverdracht voor u uitvoeren. Bij de sleuteloverdracht doet de woningontruimer de eindoplevering afhandelen met de verhuurder.

Naast het ontruimen van een woning moet soms ook een deel van de inboedel verhuisd worden. Dit komt vaak voor bij een seniorenverhuizing. Een seniorenverhuizing is in de regel een opzichzelfstaande service waar veel rekening wordt gehouden met het verloop van de verhuizing. Dit doet men om degene die verhuisd van groot naar klein zo veel mogelijk te ontlasten.

Als u waardevolle inboedel wil bewaren dan heeft u de mogelijkheid om het vervoer en de opslag uit te besteden. Inboedelopslag geschiedt ofwel bij het ontruimingsbedrijf zelf of bij een professioneel opslagbedrijf.

Extra wensen zijn altijd bespreekbaar en kunnen voor nog meer gemak zorgen. Let wel op dat extra werk de prijs van een huisontruiming verhoogd.

hoeveel kost woningontruiming

Besparen op woningontruimingskosten

Met de tips uit dit hoofdstuk kunt u besparen op de woningontruimingskosten. De kosten zijn voornamelijk gebaseerd op de werkuren, transportkosten en het volume van de inboedel. Door er mede voor te zorgen dat het volume van de inboedel minder wordt zullen de kosten van het ontruimen van de woning omlaag gaan.

Voorbereiding

Door voor te bereiden bespaart u onder andere tijd, waardoor u voorkomt dat u te maken krijg met een spoedontruiming. Bij een huurwoning is het belangrijk dat u precies weet wat er moet gebeuren voor de oplevering.

Maak bij het opzeggen van de huur direct een afspraak voor een voorinspectie. Na de voorinspectie weet u precies wat er moet gebeuren. U kunt dan beslissen wat zelf doet en wat u uitbesteedt.

Inboedel volume reduceren

Reduceer het volume van de inboedel door zelf een deel van de boedelruiming te doen.

Inboedel met amper of geen waarde kunt u afgeven, doneren of weggooien. Vraag familie, vrienden of kennissen of ze iets kunnen gebruiken

Spullen die u zelf kunt vervoeren kunt u soms bij de lokale milieustraat inleveren. Onderzoek welke spullen u gratis kunt afleveren en/of wat de kosten zijn voor de afvalverwerking. Daarna kunt u gemakkelijker beslissen wat u doet.

Er zijn ook inleverpunten in de buurt waar u glas, textiel en elektronica kwijt kunt.

Waardevolle inboedel kunt u eventueel aanbieden aan de woningontruimer of u verkoopt deze zelf.

Een woningontruiming uitbesteden?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

Inboedel zelf verkopen

Door inboedel zelf te verkopen reduceert u het volume van de inboedel. Daarnaast ontvangt u ook geld dat u eventueel kunt gebruiken om de kosten van de woningontruiming te betalen.

Houdt er rekening mee dat inboedel verkopen tijd kost. Doordat een huurwoning een opleverdatum heeft moet u hier rekening mee houden, zodat u niet in een spoedontruiming belandt. Als u vanaf de leegstaande woning verkoopt neem dan in acht dat u daar ook vreemde mensen over de vloer krijgt.

Heeft u te maken met woningontruiming na overlijden dan moet u rekening houden met het erfrecht. U kunt niet zomaar inboedel verkopen of wegnemen zonder dat u weet wat ermee moet gebeuren.

Als u mogelijkheden heeft om waardevolle inboedel te vervoeren en op te slaan dan is dat mogelijk een goede oplossing. Zodoende staat de inboedel niet meer in de weg in de te ontruimen woning en kunt u deze op uw gemak verkopen.

Inboedel zelf verkopen kost tijd en neemt risico’s met zich mee. Overweeg daarom goed wat u doet.

Voorsorteren

Door inboedel en andere roerende zaken te bundelen, sorteren en scheiden zorgt u ervoor dat een woningontruimer minder werkuren nodig heeft om de woning leeg te maken. U kunt kleine spullen gescheiden in zakken of dozen doen.

Staan er spullen in slecht toegankelijke ruimtes dan kunt u deze eventueel verplaatsen naar een meer toegankelijke plek. Dit laatste is vaak waarom een woningontruiming wordt uitbesteedt, vanwege het gemak. Hier kun je wel kosten mee besparen, omdat er minder manuren nodig zijn voor de woningontruimer om de spullen te verplaatsen naar de verhuiswagen.

Zelf een woning ontruimen: let op de kosten & mogelijkheden

Als u zelf een woning wil ontruimen dan moet u rekening houden me de kosten die u maakt en de mogelijkheden die u heeft. U moet namelijk de mogelijkheid hebben om een huisontruiming uit te voeren. Zo heeft u in de meeste gevallen hulp nodig van mensen bij het leeghalen van een huis. Veel inboedel moet namelijk met minimaal twee personen verplaatst worden. De tijdsfactor ook van belang. U en uw hulp moeten genoeg tijd hebben om het huis tijdig leeg te maken voor de oplevering.

Daarnaast heeft u ook vervoer nodig om de inboedel en andere roerende zaken te kunnen vervoeren naar een afvalverwerker of milieustation.

De belangrijkste vereisten om een woning zelf te ontruimen zijn dus mankracht en vervoer. Als u hierover beschikt kunt u in principe zelf een woning ontruimen.

Daarnaast moet u rekening houden dat u ook kosten maak als u zelf een huis leeghaalt. Het idee van een huis gratis ontruimen gaat niet op. U zult altijd kosten maken. Wel zou u kosten kunnen opvangen door waardevolle inboedel te verkopen, waardoor de kosten sterk reduceert.

Als u hier inzicht in krijgt kunt u bepalen of u de woning zelf leeghaalt of uitbesteedt aan een woningontruimer. Uitbesteden van een woning ontruimen zorgt ervoor dat u het werk niet zelf hoeft te doen. Daarnaast geeft rust en gemak. Uitbesteden betekent ook tijdwinst. U kunt zich richten op andere zaken. Vooral bij een woningontruiming na overlijden kan dit wenselijk zijn.

Als u weet wat de kosten van zelf doen zijn kunt u deze vergelijken met de offertes van woningontruimers.

Om zelf een woning leeg te maken moet u ook weten hoe je een huis leeghaalt. Je moet namelijk met allerhande factoren rekening houden en wij hebben dat allemaal voor u beschreven. U krijgt informatie, inzichten en ook tips die u helpen bij zelf een woning te ontruimen.

Veel mensen willen een afvalcontainer of containers huren om de inboedel kwijt te raken.

Is een container inhuren een geschikte oplossing?

afval recycling kosten

Afvalcontainer huren: zelf huis ontruimen

Wilt u zelf een huis ontruimen om kosten te besparen door alles weg te gooien in een container? Dit idee hebben veel mensen die te maken hebben met een woningontruiming. Het is in sommige gevallen ook geen gek idee. Vooral als de gehele inboedel verouderd, kapot en geheel onderkomen is. Met andere woorden de inboedel kun je als verloren beschouwen en is enkel nog afval.

De kosten van een afvalcontainer zijn echter wel hoog. Als je een woning leegruimt heb je namelijk te maken met veel materiaalsoorten, waardoor je een container nodig hebt waar alles in mag. Een dergelijke afvalcontainer noemt met een restafvalcontainer of een bouwafvalcontainer.

De kosten voor een eengezinswoning liggen tussen de 550 en 1200 euro.

In veel gevallen kunt u voor hetzelfde bedrag een professionele ontruimer inhuren. U hoeft dan zelf niks te doen. De spullen worden gescheiden afgevoerd, waardoor de meeste materiaalsoorten weer halffabricaat worden. Dit is beter voor mens en milieu.

Kostenoverzicht afvalcontainers voor restafval:

In voor het ontruimen van een eengezinswoning heeft u een restafvalcontainer nodig die tussen de 10 of 20m3 groot is.

Als u een restafvalcontainer huurt moet deze voor 50% gevuld worden met recyclebaar afval.

Recyclebaar afval is: hout, kunststof, metalen, papier, steenpuin.

U mag een restafvalcontainer niet gebruiken voor een afvalsoort, zoals bijvoorbeeld alleen hout. In dit geval zou u een houtafvalcontainer moeten bestellen.

Wat mag er absoluut niet in een restafvalcontainer belanden: chemicaliën (o.a. verf, spuitbussen), glasflessen, elektronica, banden, asbesthoudende materialen, accu’s, batterijen en matrassen.

De gemiddelde kosten restafvalcontainers:

  • 1 m3 – € 150,-
  • 5 m3 – € 400,-
  • 10 m3 – € 550,-
  • 15 m3 – € 1050,-
  • 20 m3 – € 1200,-
  • 40 m3 – € 1850,-

Hulp nodig bij een huisontruiming?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

Hoe gaat een woningontruiming in zijn werk?

Als u een woningontruimer hebt ingehuurd zal deze op een afgesproken datum beginnen met de werkzaamheden. U hoeft het team van ontruimers enkel toe te laten tot de woning, waarna zij volgens afspraken alles uit de woning halen. De werkzaamheden duren voort tot dat de woning leeg is.

In de tussentijd worden eventuele extra werkzaamheden ook uitgevoerd. Extra werkzaamheden worden uitgevoerd om de woning gereed te maken voor oplevering. Hierover zijn vooraf afspraken met u gemaakt. Een voorbeeld van een dergelijke klus is het verwijderen van spijkers, schroeven en pluggen uit de muur, waarna de gaatjes met muurvuller worden gedicht.

Tijdens de werkzaamheden staat de woningontruimer met u in contact als dat nodig is. Meestal worden telefoonnummer uitgewisseld, tenzij u zelf in de buurt van de woning bent.

Betreft het een woningontruiming, waarbij de woningontruimer de woning ook doet schoonmaken dan zal dat als laatste volgen.

Nadat alle werkzaamheden zijn verricht levert de woningontruimer de woning aan uw op volgens de afspraken die zijn gemaakt. De woningontruimers loopt met u door de woning om alles te controleren. Mogelijke vergeten werkzaamheden kunnen dan geconstateerd en opgelost worden.

Als u tevreden bent vertrekt de ontruimingsploeg.

Video: uitleg van een bekende woningontruimer

In onderstaande video legt een vrouwelijke ontruimer uit hoe een woningontruiming in zijn werk gaat. Het bedrijf van deze mevrouw is een zeer professioneel ontruimingsbedrijf dat naast het leegmaken van woningen ook aanverwante diensten levert, zoals het schoonmaken van de woning.

Bekijk zelf de video en leer hoe professioneel dit bedrijf een dergelijk project aanpakt.

Hoe lang duurt het om een woning te ontruimen?

In de regel is het de bedoeling om een woning binnen 1 dag te ontruimen. Soms komt het echter voor dat de klus meer groter is dan normaal. In dat geval zal de woningontruimer 2 of zelfs meer dagen nodig hebben om de woningontruiming af te ronden.

In de meeste gevallen is vooraf bekend dat een woningontruiming langer duurt dan 1 dag. Als het de bedoeling was dat een woningontruimer de woning binnen 1 dag zou leeghalen dan worden er geen extra kosten bereken voor de woningontruiming.

Wel is kunnen er onvoorziene situaties ontstaan, waardoor men 1 dag langer moet werken. Dit heeft wel invloed op de huisontruiming kosten.

Wanneer vindt er normaal gesproken een huisontruiming plaats?

Als een dierbare wegvalt die alleen woonde dan moeten nabestaanden de woningontruiming na overlijden uitvoeren. Dit is een van de vele redenen waanneer een huisontruiming plaatsvindt.

Er zijn ook andere situaties waarbij u een woning moet leegmaken:

  • Verhuizing: vaak gaat iemand verhuizen en laat een deel van de inboedel echter. Dit komt het vaakst voor bij een seniorenverhuizing. Een oudere persoon verhuist dan van groot naar klein, waardoor er spullen overblijven die weg moeten.
  • Emigratie: als mensen gaan immigreren worden vaak veel spullen achtergelaten. Vaak zal een woningontruimer ingehuurd worden om het huis leeg te halen.
  • Na overlijden: een van de meest voorkomende situaties is een woningontruiming na overlijden. Nabestaanden huren van een ontruimingsbedrijf in de woning van hun dierbare leeg te ruimen.
  • Van groot naar klein verhuizen: mensen gaan op latere leeftijd vaak verhuizen naar een levensbestendige woning. Overtollig inboedel uit de oude woning moeten dan ontruimt worden.
  • Bedrijfsontruiming: bedrijven worden dagelijks opgeheven of moeten vanwege faillissement sluiten. Vaak kiest de bedrijfseigenaar om de bedrijfsontruiming uit te besteden aan een woningontruimer.

De scherptste prijs voor een ontruiming?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

Wat kost een huis leeghalen na overlijden?

Als een dierbare overlijdt komt er veel op de nabestaanden af. Niet alleen is het emotioneel zware periode, maar er moeten ook zaken geregeld worden.

Om vele reden is het is het ook uiterst belangrijk om de financiële situatie te beoordelen.

Zo worden de nabestaanden onder andere eigenaar van de inboedel. Na een overlijden moeten de nabestaanden ook het huis van de overledene leeghalen.

Als u van plan bent om de huisontruiming uit te besteden, moet u nagaan wat het leeghalen van een huis na overlijden kost. Naast de kosten van de uitvaart zijn extra kosten namelijk niet aftrekbaar van de erfbelasting.

U kunt op verschillende manieren besparen op de ontruimingskosten. Als voorbeeld kunt u inboedel verkopen om de te besparen op de kosten van een woningontruiming na overlijden, maar voordat u dit doet moet u er zeker van zijn dat u de erfenis wil aanvaarden. Het is namelijk zo dat als u de woning ontruimt dat u automatisch de erfenis aanvaardt.

Als u een erfenis heeft aanvaardt mag u uiteraard wel het geld gebruiken om de woning leeg te halen.

Bij een overlijden is het altijd verstandig dat u overleg pleegt met een notaris.

Kosten ontruimen sterk vervuilde woning

Wat kost een ontruiming van een sterk vervuilde woning?

Het is moeilijk te bepalen hoeveel het kost om een zwaar vervuilde woning te ontruimen en schoon te maken. Bij een normale woningontruiming is dit minder lastig.

Het kosten voor het weghalen van de inboedel is goed in te schatten. Het schoonmaken van een vervuild huis is een lastiger punt.

Het volgende is vooral belangrijk bij bezemschoon opleveren van huurwoningen:

Duidelijk moet worden wat de normaal te verwachte staat van de binnenzijde van de woning moet zijn. Als het interieur sowieso verouderd is dan is aannemelijk dat er normale slijtage aanwezig is. In dat geval moet alles weliswaar goed schoongemaakt worden, maar komt het minder nauw dan bij woning die recent nog een net of zelfs nieuw interieur had.

Het is ook van belang om de opnamestaat erbij te nemen. Daar staat op in welke staat de verhuurder de woning heeft overhandigd aan de huurder. Aan de hand daarvan kun je goed inschatten hoe de woning er uiteindelijk uit moet zien.

Bij een vervuilde woning komt het regelmatig voor dat er ook schade aan het interieur is. Mogelijk moet deze schade ook herstelt worden. Ook is belangrijk hoe lang iemand in de woning heeft gewoond. Hoe langer er in de woning is geleefd des te meer normale slijtage er verwacht mag worden.

Ook moet bepaald worden hoe lastig het is om de vervuilde woning schoon te maken. Hoe lastig gaat vuil van het interieur af.

De kosten voor het ontruimen en schoonmaken van een sterk vervuilde woning is in de regel hoger dan een normale woningontruiming.

Ontruiming & schoonmaak na lijkvinding

Er zijn nog extremere situaties waarbij de kosten flink omhoog kunnen gaan, zoals bijvoorbeeld het ontruimen en schoonmaken van een woning na lijkvinding.

Het gaat dan wel om een lijkvinding na een lange periode, waardoor door het stoffelijk overschot de woning ernstig is vervuild.

Er moet niet alleen specialistisch schoongemaakt worden, maar de situatie is ook niet zonder risico voor de schoonmakers.

Een van de grootste risico’s is besmetting met een gevaarlijk virus of bacterie door een stoffelijk overschot of resten daarvan.

Wat kost een ontruiming van een hoarder-huis?

Een hoarder is iemand die verzamelwoede heeft. In een haorder-huis verwacht je dan ook meer inboedel en spullen dan bij een normaal huishouden. Een ontruiming van een hoarder-huis kost hierdoor een stuk meer dan een normale woningontruiming.  

Er zijn echter factoren die van invloed zijn op de kosten van het leegmaken van een hoarder-huis. De afvalstortkosten zijn hoger, doordat er meer volume aan inboedel en spullen is dat verwijderd moeten. Omdat alles te verwijderen zijn er meer manuren nodig, waardoor de arbeidskosten omhoog gaan.

Bij een haorder heb je vaak ook te maken met spullen van een bepaald soort. Hierdoor kunnen de afvalstortkosten omhoog gaan, maar soms kan het ook meevallen. Als de haorder metalen of papier heeft verzameld gaan de afvalverwerkingskosten minder snel omhoog.

Een woning van een haorder is in veel gevallen ook relatief sterk vervuild en moet de woning dan ook goed schoongemaakt worden. De schoonmaakkosten zijn ook op invloed op de ontruimingskosten van een hoarder huis.

Om de prijs van de huisontruiming te bepalen is het van belang om te bepalen uit welk materiaal de meest voorkomende spullen bestaan. Daarnaast is het volume per soort spullen van belang.

Kostenoverzicht per type woningontruiming in 2022

Het type woning en de daarbij verwachte omvang van de inboedel bepaalt voor een groot deel de gemiddelde ontruimingskosten.

De kosten voor het ontruimen van een appartement begint bij 350,- en kan oplopen tot 2100,-. De gemiddelde kosten voor het leegmaken van een appartement zijn 1100,-.

De prijs voor het ontruimen van een eengezinswoning ligt tussen de 450,- en 2100,- met een gemiddelde van 1250,-.

Er zijn veel verschillende type woningen. Zo zijn villa’s een stuk groter en seniorenwoning een stuk kleiner dan een eengezinswoning. De gemiddelde ontruimingskosten voor dergelijke woningen verschilt daardoor flink.

Vandaar dat we een tabel hebben gemaakt met de meest voorkomende woningen en de daarbij verwachte ontruimingskosten.

Type woningLaagGemiddeldHoog
Eengezinswoning 450,- 1250,- 2100,-
Appartement 350,- 1100,- 1800,-
Hoekwoning 500,- 1350,- 2300,-
Twee onder één kap 500,- 1400,- 2400,-
Vrijstaande woning 600,- 1550,- 2600,-
Zorgkamer 225,- 375,- 700,-
Seniorenwoning 350,- 775,- 1200,-
Galerijflat 400,- 1200,- 1900,-
Bovenwoning 400,- 900,- 1600,-
Benedenwoning 400,- 850,- 1500,-
Bungalow 500,- 1300,- 2250,-
Herenhuis 600,- 1750,- 2800,-
Villa 800,- 2100,- 3600,-
Boerderij (woonboerdeij) 800,- 2400,- 3900,-
Bedrijfspand 850,- 1900,- 5000,-
Garage 150,- 300,- 500,-
Kelder 150,- 350,- 600,-
Berging 125,- 275,- 450,-
Zolder 150,- 350,- 600,-

Snel weten wat een woningontruiming kost?

Ontvang gratis vrijblijvende offertes

Eengezinswoning

De kosten voor het ontruimen van een eengezinswoning is mede gebaseerd op de vloeroppervlakte dat ergens tussen de 120m2 en 150m2 ligt en de daarbij verwachte volume van de inboedel.

Gratis offertes voor het ontruimen van een eengezinswoning ontvangen?

eengezinswoning

Appartement

De kosten voor het leegmaken van een appartement komt mede tot stand door uit te gaan van de vloeroppervlakte dat ergens tussen de 65m2 en 80m2 ligt en de daarbij verwachte volume van inboedel & huisraad.

Gratis offertes voor het ontruimen van een appartement ontvangen?

grafiek kosten appartement ontruimen

Hoekwoning

Hoekwoningen hebben een vloeroppervlak tussen 120m3 en 150m3. Hierbij wordt een hoeveelheid inboedel verwacht. De kosten voor het ontruimen van een hoekwoning is mede op deze factoren gebaseerd.

Gratis offertes voor het ontruimen van een hoekwoning ontvangen?

hoekwoning
grafiek kosten hoekwoning ontruimen

Twee onder één kap

Een twee onder één kap woning is meestal een stuk groter dan een eengezinswoning. Een twee onder één kap woning heeft een vloeroppervlak dat tussen de 125m2 en 160m2 ligt. De kosten voor het ontruimen van een tweekapper is gebaseerd op het aantal vierkant meters en de daarbij verwachte volume van inboedel.

Gratis offertes voor het ontruimen van een tweekapper ontvangen?

grafiek kosten twee onder een kap woning ontruimen

Vrijstaande woning

De kosten voor het leegruimen van een vrijstaande woning is gebaseerd op het volume van huisraad dat te verwachten is bij een dergelijke woning. Om dit te bepalen wordt gekeken naar het vloeroppervlak dat bij een vrijstaande woning tussen de 130m2 en 165m2 ligt.

Gratis offertes voor het ontruimen van een vrijstaande woning ontvangen?

grafiek kosten vrijstaande woning ontruimen

Zorgkamer

Een zorgkamer heeft enkel een klein vloeroppervlak, waardoor er weinig inboedel geplaatst kan worden. De gemiddelde kosten van het ontruimen van een zorgkamer vindt u onderstaand overzicht.

Gratis offertes voor het ontruimen van een zorgkamer ontvangen?

Seniorenwoning

Een seniorenwoning is tussen de 50m2 en 65m2 groot.  Dit kan in sommige gevallen verschillen. De kosten van het leegruimen van een seniorenwoning is met name gebaseerd op de grootte van het oppervlak.

Gratis offertes voor het ontruimen van een seniorenwoning ontvangen?

grafiek kosten seniorenwoning ontruimen

Galerijflat

Bij een galerijflat zijn de ontruimingskosten o.a. gebaseerd op de toegankelijkheid. Een dergelijke flat is lastiger te ontruimen dan wel te verhuizen dan bijvoorbeeld een rijtjeshuis.  Het aantal m2 is ook van belang. Op basis daarvan zijn de kosten voor het leegmaken van de flat gebaseerd.

Gratis offertes voor het ontruimen van een galerijflat ontvangen?

Bovenwoning

De kosten voor het leegmaken van een bovenwoning worden geschat op het aantal m2 van een de woning. In de regel is een bovenwoning tussen de 60m2 en 75m2 groot.

Gratis offertes voor het ontruimen van een bovenwoning ontvangen?

grafiek kosten bovenwoning ontruimen

Benedenwoning

Een benedenwoning is gemiddeld even groot als een bovenwoning. Het aantal m2 meters is gelijk. Namelijk tussen de 60m2 en 75m2 qua oppervlak. Een benedenwoning is in de regel iets gemakkelijker te ruimen dan een bovenwoning, waardoor de kosten van de manuren iets lager kunnen uitvallen.

Gratis offertes voor het ontruimen van een benedenwoning ontvangen?

benedenwoning

Bungalow

De bungalow is een woning die geen verdieping kent. Hierdoor is de woning gemakkelijker te ontruimen dan andere type woningen. Mede op de toegankelijkheid en de gemiddelde oppervlakte is prijsgrafiek tot stand gekomen. Een bungalow is tussen de 120m2 – 220m2 groot.

Gratis offertes voor het ontruimen van een bungalow ontvangen?

bungalow
grafiek kosten bungalow ontruimen

Herenhuis

Een herenhuis geeft het in veel verschillende maten. Het oppervlakte van een dergelijke woning is 140m2 tot 400m2 groot. Kosten van een huisontruiming van een herenhuis is geschat op basis van het gemiddelde oppervlak en de daarbij verwachte volume van inboedel.

Gratis offertes voor het ontruimen van een herenhuis ontvangen?

herenhuis
grafiek kosten herenhuis ontruimen

Villa

Net als een herenhuis geeft het kleine en groter villa’s. Een villa heeft een leefruimte tussen de 250m2 en 450m2. De kosten van het ontruimen van een villa gebaseerd op de gemiddelde leefruimte en de daarbij verwachte omvang van inboedel.

Gratis offertes voor het ontruimen van een villa ontvangen?

villa
grafiek kosten villa ontruimen

Boerderij (woonboerdeij)

Boerderijen zijn in in de regel grote gebouwen met meestal ook grote bijgebouwen. Soms is de boerderij een woonboerderij en soms een bedrijf. Het oppervlak van de leefruimte van een boerderij kan flink verschillen. De woningontruimingskosten zijn gebaseerd op het gemiddelde van het aantal geschatte spullen dat men aantreft in een boerderij.

Gratis offertes voor het ontruimen van een boerderij ontvangen?

woonboerderij

Bedrijfspand

Bedrijfspanden kunnen groot of klein zijn. Er zijn ook veel verschillende bedrijfsgebouwen, zoals een winkel of kantoor. De kosten zijn gebaseerd op verschillende soorten gebouwen, het oppervlak en de verwachte omvang van roerende zaken.

Gratis offertes voor het ontruimen van een bedrijfspand ontvangen?

bedrijfspand

Garage

Een garage is gemiddeld 18m2 groot. De kosten voor het opruimen van een garage is gebaseerd op een garage die gebruikt wordt voor opslag van spullen en de verwachte omvang van de spullen.

Gratis offertes voor het ontruimen van een garage ontvangen?

garage
grafiek kosten garage ontruimen

Kelder

Een kelder kan verschillende groottes hebben. De grote is gemiddeld 12m2. De kelder is minder goed toegankelijk. O.a. op basis van deze factoren zijn de kosten voor het opruimen van een kelder gebaseerd.

Gratis offertes voor het ontruimen van een kelder ontvangen?

kelder

Berging

De berging van een appartement of flat is meestal minder goed toegankelijk als je dit vergelijkt met een garage. Een berging is in de regel wel een stuk kleiner. De kosten voor het leegruimen van een berging is o.a. op basis van de grote en de toegankelijkheid gebaseerd.

Gratis offertes voor het ontruimen van een berging ontvangen?

berging
grafiek kosten berging ontruimen

Zolder

De zolder van een woning wordt vaak gebruikt voor opslag. Een zolder is in de regel slecht toegankelijk. Een zolder heeft een betrekkelijk groot oppervlak. De ontruimingskosten zijn, met name gebaseerd op voorgaande factoren.

Gratis offertes voor het ontruimen van een zolder ontvangen?

zolder
grafiek kosten zolder ontruimen

Onlangs uitgevoerde ontruimingen

Woningontruiming van tussenwoning in Maastricht | Arno Kuipers: scherpe prijs, aardig team, punctueel:

4,9

Woningontruiming na overlijden in Eindhoven | Philip Jansen: professioneel, aardig team, waarde:

5,0

Bedrijfsontruiming in het Museumkwartier in Amsterdam | Kledingwinkel: stiptheid, goede kwaliteit:

4,8

Ontruimen & schoonmaken vervuilde woning in Breda | Jaap Hofkens – Scherpe prijs, punctueel:

4,5